In vara anului curent, potentialii beneficiari ai programului Prima Casa au fost surprinsi sa afle ca toate creditele acordate din acel moment vor fi in lei, si nu in euro, ca pana atunci. Astfel, acestea au devenit mai putin rentabile pentru clienti, avand in vedere ca ratele lunare pentru un astfel de credit erau cu 30% mai ari fata de cele care se achitau in valuta. Acest lucru, insa, a fost ajustat putin cate putin ed catre BNR, care a ajuns sa faca o reducere a dobanzii acestor credite, care a ajuns la 4,25% pe an, cu un procent in plus fata de inceputul anului.
Astfel, creditele co-garantate de catre stat pentru Prima Casa au ajuns sa aiba dobanzi comparabile cu ale celor mai bune oferte de creditare de pe piata, atat in moneda nationala cat si in euro, si mult mai ieftine decat ale multor alte credite ipotecare.
Specialistii ne spun ca aceasta situatie va determina ca bancile sa isi ajusteze ofertele in functie de aceste credite, efectul fiind unul care va beneficia creditele in lei fata de cele in euro in ceea ce priveste procentajul dobanzilor.
Pentru a avea niste termeni de comparatie, este util sa stim ca cel mai rentabil credit pentru programul Prima Casa este oferit de catre CEC Bank: la contractarea unui credit de 200000 de lei pe o perioada de timp de 30 de ani, dobanda ajunge la 5.81%, ceea ce insemna o rata lunara de 1100 de lei, insumand o cifra totala de plata de 413000. Cel mai rentabil credit oferit in lei in afara programului Prima Casa vine din partea BCR, care pentru aceeasi suma are o rata lunara de 1231 de lei, in primii trei ani, iar apoi de 1165 de lei pe luna. Astfel, suma totala ajunge la 423000 de lei.
In schimb, pentru un credit pentru locuinta oferit in euro de catre banca Italo-Romeno, suma platita lunar pentru un credit de 45000 de euro (sau 200000 de lei) este de 238 de euro, adica 1058 de lei. Suma totala ajunge la aproape 394000 de lei.
Fata de aceasta suma, la creditele pentru Prima Casa luate in lei in urma cu doar cateva luni, totalul de platit pentru acelasi credit de 200000 de lei ar fi fost 468474 de lei, cu o dobanda de pana la 7.06%, respectiv de 6,8% pentru alt tip de credit ipotecare.